De S-factor bestaat uit de som van de netto-energiebehoefte voor ruimteverwarming en de fundamentele netto-energiebehoefte voor koeling, waarbij factoren in rekening gebracht worden die gelinkt zijn aan de energie-efficiëntie van de gebouwschil. Zo worden de transmissieverliezen, infiltratieverliezen en zonnewinsten in beschouwing genomen.